86100 Antran
Propriété d'exception avec gîte, maison d'habitation et stud - Réf 261_LHT-0025303

À Antran, sur un terrain arboré d'environ 9 000 m2 au calme, cet ensemble immobilier réunit espaces de réception, hébergements, maison indépendante et dépendances pour un projet touristique, évènementiel ou familial.
La partie dédiée à l'accueil et à la réception comprend deux salles de 61 m2 et 47 m2, chacune avec arrière-cuisine, permettant l'organisation de repas, séminaires, réunions ou évènements privés. Une cuisine professionnelle de 26 m2, équipée d'une chambre froide et de plans de travail inox, reste à remettre au goût du jour. Deux caves de 26 m2 et 30 m2 complètent cet espace. Le rez-de-chaussée dispose également de sanitaires adaptés à l'accueil du public, d'un accès PMR, d'une cheminée et d'un système d'alarme incendie.
Les étages accueillent plusieurs chambres, salles d'eau, salle de bain et toilettes. Au deuxième étage, quatre chambres mansardées avec point d'eau et lavabo sont déjà aménagées. L'ensemble permet d'envisager jusqu'à 17 chambres au total, dont 12 de petite superficie, adaptées à une activité de gîte, chambres d'hôtes, accueil de groupes ou hébergement saisonnier.
La maison principale, indépendante de la partie gîte, offre des espaces de vie séparés. Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée de 30 m2 avec cheminée et rangements, une pièce de vie de 17 m2 également équipée d'une cheminée, une buanderie avec WC et un dégagement vers l'étage. À l'étage : une chambre avec dressing, bureau et salle de bain, trois autres chambres de 8 à 9 m2 et une salle d'eau.
Un studio indépendant, accessible depuis l'intérieur ou l'extérieur, comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte de 25 m2, une véranda de 20 m2 et une mezzanine de 16 m2. Une terrasse de 30 m2 prolonge les espaces extérieurs côté maison.
L'environnement est dégagé et calme, avec plusieurs bâtiments permettant de séparer habitation, réception et hébergement. Les volumes existants facilitent différents usages : activité touristique, habitat partagé, regroupement familial ou activité professionnelle.
Les dépendances offrent encore du potentiel avec :

une grange de 90 m2,
un second bâtiment d'environ 128 m2 avec bureau et grenier,
une maisonnette à rénover à l'entrée du terrain.

Points remarquables :

Terrain arboré d'environ 9 000 m2
Capacité d'aménagement jusqu'à 17 chambres
Maison principale indépendante du gîte
Espaces de réception déjà en place

Points à noter :

Cuisine professionnelle à rafraîchir
Certains espaces nécessitent des travaux d'aménagement ou de rénovation selon le projet envisagé.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi au 07.49.29.47.47 Honoraires : 11 600 EUR : 4,87 % TTC de 238 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 349 600 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultable sur : www.noovimo.fr
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -