37120 Marigny-Marmande
114 m2 habitables sur sous-sol complet, 4 à 5 chambres, terr - Réf 261_LHT-0026362

114 m2 habitables sur sous-sol complet, 4 à 5 chambres, terrain de 4 790 m2 avec vue dégagée sur la vallée, dans un environnement calme à Marigny-Marmande.
Cette maison individuelle construite en 1964 développe environ 114 m2 habitables répartis sur deux niveaux et repose sur un sous-sol complet de près de 94 m2. Elle s'adresse à des acquéreurs recherchant un projet de rénovation avec de beaux volumes et un terrain généreux.
Les espaces
L'accès principal se fait par un escalier extérieur desservant un petit porche d'entrée. Le séjour, lumineux, bénéficie d'un balcon. La maison dispose actuellement de 4 chambres principales.
À l'étage, on retrouve une 5 ème chambre/bureau/pièce à vivre d'environ 17 m2 ainsi que plusieurs espaces de combles et greniers de 16 m2 et 23 m2, complétés par deux parties annexes offrant des possibilités d'aménagement ou de stockage.
Le sous-sol complet est réparti en trois espaces distincts : deux parties d'environ 30 m2 chacune ainsi qu'un garage d'environ 34 m2.
Caractéristiques techniques

Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison
Volets PVC
Fenêtres PVC double vitrage également au sous-sol
Chauffage central au fioul avec cuve de 3 000 litres
Assainissement individuel conforme

L'ambiance
La maison est implantée sur un terrain de 4 790 m2 en pente douce descendante, permettant de profiter d'une vue ouverte sur la vallée. La commune offre un cadre calme et rural. La parcelle est longue et la maison est située en proximité immédiate de la route.
Points remarquables

Terrain de près de 4 800 m2
Sous-sol complet avec garage et espaces de rangement
Vue dégagée sur la vallée
Nombreuses possibilités d'aménagement des combles
Assainissement conforme

Points à noter
Cette maison nécessite une rénovation importante. Les travaux à envisager concernent notamment l'électricité, l'amélioration énergétique (DPE G), l'isolation ainsi qu'un rafraîchissement intérieur complet.
Certains murs présentent des marques liées à l'occupation passée du logement et à son manque d'aération récent. Ces éléments s'intègrent naturellement dans le projet de rénovation globale du bien.
La maison est située en bordure de route et le terrain présente une configuration en longueur avec une pente descendante vers la vallée.


Honoraires : 5 900 EUR : 6,34 % TTC de 93 000 euros (prix de vente honoraires exclus).
Soit 98 900 euros honoraires inclus.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultable sur : www.noovimo.fr

1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -