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Laurie HUBRECHT Conseilllère en immobilier sur le secteur de Sainte Maure de Touraine et ses alentours

37240 Bossée
Propriété de caractère avec étang privé, dépendances et plus - Réf 261_LHT-0024591

319 000 €
Propriété de caractère avec étang privé, dépendances et plus d'1,8 hectare de terrainÀ quelques minutes de Sainte-Maure-de-Touraine, entre Bossée et Manthelan

Un lieu unique... à vivre, à créer, à imaginer !
Dès l'ouverture du portail motorisé, une atmosphère rare vous enveloppe... Une allée majestueuse bordée d'arbres vous conduit vers une maison de 240 m2, discrètement nichée dans un écrin de verdure avec étang privé, dépendances et calme absolu.
Un lieu hors du temps, propice à l'inspiration comme à la sérénité.

La maison principale vous offre :


Une entrée de 21 m2 qui annonce l'élégance des volumes


Un séjour lumineux de 50 m2 avec poêle à bois pour des ambiances chaleureuses


Une cuisine séparée de 47 m2, équipée d'un piano de cuisson et d'une cheminée d'époque : le paradis des épicuriens !


À l'étage (à rafraîchir à votre goût) :


3 chambres, dont une suite parentale de 22 m2 avec salle de bain privative de 9 m2


Une seconde salle de bain, WC séparés


Un palier de 29 m2 à aménager en bureau, salle de lecture ou espace détente



À l'extérieur :


2 dépendances pleines de potentiel : l'une déjà en cours d'aménagement... ? Gîte ? Chambres d'hôtes ? Atelier ? Mini-ferme ? Tout est possible ici.


Un terrain arboré de 18 430 m2, en partie clôturé


Un étang privé, véritable havre de paix



Côté confort :


Fenêtres Alu/PVC double vitrage


Chauffage électrique + poêle à bois + cheminée


Portail motorisé


Volumes rares & potentiel exceptionnel



Environnement calme sans être isolé, cadre idyllique, vie à la campagne avec mille projets possibles...
Besoin d'espace, de nature, de charme et de perspectives ? Cette propriété est bien plus qu'une maison : c'est une opportunité de changer de vie.
Une visite s'impose... avant le coup de coeur des autres !

Honoraires : 10 000 EUR : 3,24 % TTC de 309 000 euros (prix de vente honoraires exclus).
Soit 319 000 euros honoraires inclus.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultable sur : www.noovimo.fr
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Bilan énergétique
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 266 kWh/m²/an émissions* 8 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 8 kgCO2/m²/an
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.

Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
Barème d'honoraires