86220 Dangé-Saint-Romain
ANCIENNE ABBAYE 408 M2 HABITABLES 1,2 HECTARE GÎTE P - Réf 261_LHT-0026990

Un lieu singulier, chargé d'histoire, où patrimoine, grands espaces et potentiel se rencontrent.
Située au nord de la Vienne, sur la route de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette ancienne abbaye partiellement restaurée développe plus de 400 m2 habitables au coeur d'un domaine d'environ 1,2 hectare.
Une propriété rare qui pourra aussi bien accueillir un projet de résidence de caractère qu'une activité touristique, événementielle ou d'hébergement.
Une habitation principale aux volumes remarquables
La bâtisse principale offre environ 292 m2 habitables, avec 7 chambres et de beaux espaces de vie et de réception.
Au coeur de la maison, une salle de réception de 70 m2 avec cheminée permet d'imaginer de nombreux usages : réceptions privées, événements, séminaires ou simplement un vaste espace convivial.
Le lieu a conservé de précieux témoignages de son histoire. Une salle restant à restaurer dévoile notamment une imposante cheminée ancienne ainsi que des poutres ornées de peintures médiévales, offrant un véritable potentiel de mise en valeur patrimoniale.
Un gîte indépendant déjà exploité
Une seconde maison de 116 m2, indépendante et entièrement meublée, complète la propriété.
Dotée d'un accès PMR, elle comprend 3 chambres et est actuellement exploitée en gîte, avec des revenus réguliers annoncés d'environ 1 500 EUR par mois.
Un véritable atout pour poursuivre immédiatement une activité d'hébergement ou développer un projet touristique plus global.
1,2 hectare et de nombreuses dépendances
À l'extérieur, le domaine offre différentes ambiances entre bois privés, verger et pièce d'eau alimentée par une source. Une partie du terrain est également constructible, laissant entrevoir de nouvelles possibilités selon le projet et les autorisations nécessaires.
La propriété dispose également de nombreux équipements :

Piscine en L de belles dimensions
Espace bien-être de 33 m2 avec salle de sport, spa et sauna
Grange de 112 m2 avec écuries et greniers
Hangar d'environ 350 m2, permettant notamment le stationnement de camping-cars, véhicules ou stockage de grand volume

Un lieu à imaginer selon votre projet
Résidence familiale de caractère, gîtes ou chambres d'hôtes, réceptions, séminaires, retraites bien-être, accueil de groupes ou projet patrimonial : la configuration du domaine permet d'envisager de multiples orientations.
Une partie importante des rénovations a déjà été réalisée, tandis que certains espaces restent encore à révéler et pourront être aménagés selon les envies et le projet des futurs propriétaires.
Sa situation sur la route de Saint-Jacques-de-Compostelle apporte une dimension supplémentaire pour un projet tourné vers l'accueil et l'hébergement.
Un bien atypique qui ne se résume pas à ses mètres carrés : un lieu à découvrir pour en comprendre les volumes, l'atmosphère et tout le potentiel.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
Visite sur rendez-vous visite en visio possible pour les acquéreurs éloignés.


Honoraires : 23 000 EUR : 4,51 % TTC de 510 000 euros (prix de vente honoraires exclus).
Soit 533 000 euros honoraires inclus.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultable sur : www.noovimo.fr
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -