86220 Dangé-Saint-Romain
Propriété d'exception : Ancienne Abbaye restaurée + Gîte meu - Réf 261_LHT1-0024592

Ancienne abbaye partiellement restaurée sur 1,2 hectare, située au nord de la Vienne sur la route de Saint-Jacques-de-Compostelle, avec habitation principale, gîte indépendant exploité et nombreuses dépendances.
Les espaces
L'habitation principale développe 292 m2 habitables avec 7 chambres et plusieurs espaces de réception. La pièce centrale est une salle de réception de 70 m2 avec cheminée, pensée pour accueillir une grande famille, des événements privés ou une activité touristique.
Le bien conserve plusieurs éléments anciens remarquables, notamment une salle à restaurer avec grande cheminée d'époque et poutres ornées de peintures médiévales, témoignant du caractère historique du lieu.
Une seconde maison indépendante de 116 m2, entièrement meublée et disposant d'un accès PMR, est actuellement exploitée en gîte. Elle comprend 3 chambres et génère des revenus réguliers d'environ 1 500 EUR par mois. Cette dépendance permet d'envisager immédiatement une activité de location saisonnière, de chambres d'hôtes ou un logement indépendant.
Extérieurs et dépendances
Le domaine s'étend sur environ 12 000 m2 avec différentes ambiances naturelles :

bois privés
verger
Pièce d'eau alimentée par une source
partie constructible offrant un potentiel de développement supplémentaire

Les équipements extérieurs et annexes ouvrent la porte à plusieurs usages résidentiels ou professionnels :

Piscine en L : 11,5 x 4,5 m + 6 x 4,5 m
Salle de sport de 33 m2 avec spa et sauna
Grange de 112 m2 avec écuries et greniers
Hangar de 350 m2 adapté aux camping-cars ou au stockage de grand volume

Ambiance et potentiel
La propriété mêle volumes habitables, patrimoine ancien et espaces extérieurs structurés. Une partie importante des rénovations a déjà été engagée, tout en laissant la possibilité de poursuivre l'aménagement selon le projet recherché : résidence familiale, accueil touristique, séminaires, retraites bien-être ou projet patrimonial.
La localisation sur l'axe de Saint-Jacques-de-Compostelle renforce également l'intérêt pour une activité d'accueil ou d'hébergement.
Points remarquables

Ancienne abbaye avec éléments historiques conservés
Gîte indépendant déjà rentable
Terrain de 1,2 hectare avec étang, bois et zone constructible
Nombreuses dépendances et équipements bien-être

Points à noter

Certaines parties restent à restaurer ou à personnaliser
Bien atypique nécessitant un projet cohérent d'exploitation ou d'occupation

Un domaine rare par sa configuration, son potentiel d'activité et la conservation de son caractère historique.
Honoraires : 23 000 EUR : 4,51 % TTC de 510 000 euros (prix de vente honoraires exclus).
Soit 533 000 euros honoraires inclus.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultable sur : www.noovimo.fr
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -