37800 Marcilly-sur-Vienne
Maison de bourg de 240 m2 habitables, terrain d'environ 1500 - Réf 261_LHT-0026326

Maison de bourg de 240 m2 habitables à Marcilly-sur-Vienne, avec 5 chambres, terrain d'environ 1 500 m2 et vue dégagée sur la Vienne depuis la terrasse arrière.
Derrière une façade ouest discrète côté rue, cette maison développe des volumes importants et une organisation adaptée à une vie familiale comme à une activité indépendante. L'entrée principale de 27 m2 accueille l'escalier central menant à l'étage et bénéficie d'une grande baie vitrée sur la rue. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la cour arrière, une arrière-cuisine, une salle d'eau ainsi qu'un accès cave avec cuve à fioul, cave à vin et pompe du puits raccordé à la maison.
Une seconde entrée indépendante dessert une pièce pouvant faire office de bureau et convenir à une activité de profession libérale ou télétravail avec espace d'accueil séparé ou une chambre permettant une vie de plain pieds.
À l'arrière, un couloir vitré mène à une pièce de vie supplémentaire d'environ 17 m2 avec mezzanine. Le salon-séjour de 56 m2 constitue la pièce pricipale de la maison : cheminée avec poêle à granulés et large baie vitrée ouverte sur la terrasse avec vue sur la Vienne et les dépendances. Un sous-sol complète cette partie de la maison sur toute la surface du séjour et de l'arrière-cuisine.
À l'étage, le palier dessert 4 chambres, une salle de bain, des toilettes indépendantes et un dressing. La maison dispose au total de 5 chambres.
Le terrain d'environ 1 500 m2 comprend une cour, un porche et plusieurs dépendances. Les menuiseries sont en aluminium côté façade et en bois à l'arrière, avec double vitrage. Parquet bois dans la majorité des pièces, hors cuisine et entrée.
Ambiance calme à l'arrière de la maison grâce au retrait du terrain et à l'ouverture sur la vallée de la Vienne. Les grandes surfaces vitrées apportent une lumière traversante entre façade et jardin.
Points remarquables :

Salon-séjour de 56 m2 avec cheminée et poêle à granulés
Terrasse avec vue dégagée sur la Vienne
Double accès permettant une activité professionnelle indépendante
Dépendances, cave à vin et puits raccordé

Points à noter :

Une partie de l'installation électrique reste à reprendre dans le secteur cuisine, bureau et entrée


Honoraires : 10 200 EUR : 4,88 % TTC de 209 000 euros (prix de vente honoraires exclus).
Soit 219 200 euros honoraires inclus.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultable sur : www.noovimo.fr
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -